股市的跌宕起伏以及对通货膨胀的担忧，进一步增强了房地产市场对资金的吸引力。今年房地产市场的红火，一部分是刚性需求的释放，一部分是投资需求的爆发，市场上品种繁多的小户型以其低总价、地段好、易出租、转手快而被投资者所青睐。

●热销的小户型

郑州市民吴先生很庆幸从股市出逃，上个月他花了30万元，买了农业路上一套50多平方米的小户型，用他的话说就是“落袋为安”了。“近几个月我们的房子卖得很火，推出的300多套小户型已经不剩几套了。”东明路上一个主打小户型楼盘的营销人员高兴地告诉记者，“散户投资比较多，不少是老业主介绍成交的。这些客户的心态多是买房防通胀，看中的是我们产品的低总价。”

类似的情况也发生在多个小户型楼盘。花园路上今年3月份开盘的一个小户型楼盘，到目前已经卖出了700多套，价格也比开盘时每平方米飙升了三四百元。记者发现，热销的小户型楼盘多数在郑州市的三环以内，处于繁华地段，升值潜力比较大，很多投资客看好黄金地段的潜力。省会某市场研究机构统计的资料表明，今年“金九银十”期间，将有二三十个楼盘推出房源，其中相当一部分是60平方米以下的小户型。

开发商推出的小户型大多是30平方米到60平方米的一室一厅或者复式小户型，这些楼盘有着明显的地段优势，不但处于中心区，而且不少楼盘都打的是地铁牌。“地铁等大型交通设施的开建，都会带动周边房价上涨，像广州地铁开通后，沿线的楼价一年内价格都翻了倍。”不久前在郑东新区买了一套小户型的章先生说。这些小户型价格大部分在每平方米5000元～6000元之间，25万元到35万元的总价吸引了诸多投资客，有些楼盘更是未售先热。以郑州市7月份的销售情况为例，有关部门公布的资料显示，当月郑州市场销售的2万多套住宅中，60平方米以下的占到了26%左右。

今年6月，某研究机构针对小户型进行了一次网上调查，参与调查的网友年龄以20岁～30岁之间为主，79%的网友表示有意向购买小户型，58%的网友希望购买40～60平方米的小户型，32%的网友表示所能承受的最高首期付款不超过5万元，39%的网友希望其所购置的小户型为简装房，44%的网友表示是出于先居住后出租的综合考虑。

●投资保值

8月26日上午，郑州市民马先生交完最后一笔税费，再次来到郑汴路上自己购买的那套42平方米的新房子里，这是马先生买的第二套小户型房子，去年他在东风路上买了一套60平方米的小户型公寓，每月的租金能达到2200元，抵上了每月的按揭款。尝到了甜头的他，就又出手买了一套小户型。有业内人士分析说，小户型公寓以其地段优越、投资门槛低、租金回报率高吸引了很多散户，也吸引了一些客户作为资金过渡，小户型公寓才会这么好卖。近两个月来，随着二套房贷的收紧，投资的成本加大，不少投资者“退而求其次”选择了总价较低的商务公寓进行投资，因此吸引不少资金实力不强的投资者。

除了传统的买房投资，购房防通胀的客户也越来越多。省会某机构7月做置业调查时，明确以投资保值为目的的客户达到20%。究其原因，对于宏观经济通胀的预期，导致了近几个月楼市价格和成交量的双涨。业内人士认为，在通胀以及货币贬值的预期下，居民追买住房，一方面是为锁定自己的购买力；一方面也为保值，免得财富在通胀期间缩水。记者从不少小户型楼盘售楼部了解到，从4月份开始，售楼部陆续出现投资者的身影。

●小户型投资三要素

目前，市场上几乎所有的小户型楼盘都会将“投资回报率”作为其最大的卖点，业内专家提醒购房者，投资小户型应该注意三个方面的因素。

第一是地段的价值。小户型公寓由于具备写字楼的功能，因此在商务楼宇集中地域和会展经济区域比较受欢迎，这些区域交通也比较便利。

第二是小户型公寓的硬件设施。由于中、小型企业是租用公寓的主力客户，他们对办公室面积的要求比较小，而对一些公共配套功能空间则要求比较齐全。

第三是小户型公寓租用者的认同程度。投资小户型多是以出租为目的，购买前要考察是否有合适的出租市场和目标群体，这是保证租金的前提。