建业地产股份有限公司(00832.HK，下称“建业地产”)日前计划以项目公司的方式拿下商丘的一个烂尾楼项目。业内人士称建业地产的目的是增加后续土地储备。

    昨日，建业地产发布公告称，其全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司(下称“建业中国”)将收购商丘银商控股有限责任公司(下称“银商控股”)所持有的商丘建业华润置业有限公司(下称“商丘建业”)35%股权，价格为7618万元人民币。收购完成后，建业中国及银商控股将分别持有商丘建业65%及35%的股权。
 
    此前的11日，建业地产发布公告称，建业中国与银商控股订立了合作协议，同意成立商丘建业华润置业有限公司，银商控股及建业中国将分别拥有其70%及30%的股权。建业中国已注资现金人民币3000万元，银商控股则以转让项目土地的方式注资人民币7000万元。该地块位于河南商丘市神火大道西侧及书院路南侧，物业项目将在此开发。

    2007年4月13日，本报曾以《顾雏军后又一败将 重庆银星重组ST冰熊告吹》报道，银商控股转让的项目土地早期曾做过开发，是一名为“东方世家”的项目，后作为重庆银星有限公司重组ST冰熊的一块有效资产被置换入ST冰熊中。

    该项目主体于2006年即已竣工，但因为户型不合理，一套都没有销售出去。但是，该地块位于商丘市中心区域神火大道，价值不菲。

    2007年4月12日ST冰熊发布的公告显示，“东方世家”项目评估后的资产总计、流动资产和存货均为4890.83万元。同日的公告还称：“鉴于商丘房地产发展的现状，为确保公司资产回报率……公司董事会决定将‘东方世家’项目委托通过商丘银商控股公司进行出售。”

    “目前还是如此，一片无人过问的烂尾楼。”昨日，一位商丘本地人士告诉记者。

    “银商控股显然是一家失败的地产公司，建业中国的目的是通过股权转让拿到这块土地，这也是地产公司的惯用做法，可以据此规避高额的土地过户税收。”河南一位业内人士告诉记者。

    建业地产中报显示，截至6月底，建业已经拥有面积783万平方米的土地储备，而且其中595万平方米的土地储备已获取土地使用权证。

    “持续不断地扩大土地储备，一直是建业的发展思路，拥有上市募集来的资金，建业的日子还是比较好过的。”上述人士称。(本报驻香港记者王磊燕亦有贡献）