观屿国际销售百问
升值篇
1、项目的综合升值潜力是什么？
答： A：区位升值
项目地处郑东新区，伴随着本区域的全面腾飞，向东延伸至开封，它的意义已经不仅仅是郑州的神经中枢，还是中原城市群的生命线；同时郑东新客站，地铁一号线已经开工建设，本项目紧邻出站口，届时将行成更加迅捷高效的的市内外交通网络。连霍、京港澳高速、机场高速、航空港能迅捷到达全国各地。
目前郑东新区第一批业主已陆续入住，前景触手可及（入住量），加上CBD内各商务写字楼的交付使用、会展中心投入运营、大规模的人员迁移入住以及龙子湖高教园区各大高校的陆续进驻（已开课学校），郑东国际化号角已经全面吹响，区域未来居住价值与投资价值无限提升。
B：地块升值
观屿国际位于郑东新区相济路与庙张街交汇处，西临CBD商务中心，东接龙子湖高校园区，北望龙湖，座享五大功能区繁华地段，交通三纵六横，直达107辅道、东风路、农业东路、金水东路和黄河东路五大主要干道；同时，还地处如意湖、龙湖、龙子湖、莲湖四湖中间核心区域。汇聚各种优势资源于一身，黄金地块，升值无限。
C：项目升值
观屿国际是为未来城市精英阶层打造的一个高尚居住社区，也是区域内唯一的纯高层双气社区。高端的定位，时尚的设计，全方位的物业管理，将一幅经典作品奉献给人们。超达置业以“用心，把真诚和爱传递给每一个人”的企业精神为指引，以鼓励和帮助年轻人提前置业为目标，以较高的品质、较低价位让消费者获取更大的价值。同时发达的交通物流，完善的市政配套，自然的生态系统，都将大大增加项目的品质和价值。另外规划中的省政府紧邻着我们的项目，可想而之政治带动经济为所有入住周边的业主打了强心针，未来我们所处的位置会成为真正意义的行政办公区。所以项目未来升值潜力不可限量，必将实现您财富增值的梦想！
D、郑东新区的远景规划空间？
答：●对比：三年出形象，五年成规模，目标已经实现，郑东新区已显现国际化城市雏形。国际会展中心已成功举办多次大型会议，如：中部贸易洽谈会、56届国际医疗器械博览会等。
●融城的概念。郑汴一体化。（现已经开始接轨）
●郑州最早提出的北扩东移，现北区已经没有可发展空间。
●传统观念：有句俗话：宁往东一砖，不往西一千。比较浦东新区充分说明了城市向东。
●郑东新区的开发建设自2003年启动以来，便拥有强大的政策支持与舆论导向优势，已经实现“三年出形象”的目标，已经按照“五年成规模”的目标和实现跨越式发展的要求，坚持以科学发展观为指导，进一步加快建设速度。经过5年建设，郑东新区已成为郑州乃至河南经济社会发展的一张名片，截至2007年年底，东区建成区面积累计达到50余平方公里，累计完成固定资产投资506.4亿，累计开工项目191个，在建和建成房屋累计突破2000万平方米，入住人口突破22万。2008年—2012年是郑东新区第二个五年发展阶段，为“又好又快”建设东区，努力实现“十年建新区”的跨越式发展目标。随着正在逐步完善的生活配套，各种有利因素的驱动，相信郑东新区“十年建名城”美好规划蓝图将很快得以实现。
建筑理念篇
2、建筑理念与建筑风格？
答：观屿国际建筑风格力求现代简约，极力构建人性化居住空间，产品着眼于细节入微，中心景观与点缀型景观交织。建筑外立面挺秀壮观，色彩构成以时尚现代风格为主，彰显优雅高贵的建筑气质。楼体融合国际时尚建筑元素，以开放、互通、自由为主题分配格局，成就张弛有度的私密畅意空间。建筑引入自然、节能、高效的现代化人居理念，采用大面积玻璃外飘窗，美观实用，大幅度提升自然采光率与室内光照时间，是融合现代科技与时尚元素的典范品质人居。
3、何为组团围合？
答：所谓“围合式”住宅，就是建筑围绕中心环境而设计，与中国传统建筑布局有相类之处。其优势有二：
一、能形成有效的社区边界，创造领域感和归属感，符合人的心理需求。“围护与屏蔽”是人类选择居住的理想之一，使居住在这里的人们有停留下来互相交往的愿望。同样，有明确边界，就有了可以被明确辨识的标志，才能创造社区感。围合式的社区设计便是形成有形的边界的一种好方法。
二、有利于安全和管理。围合式社区出入人员相对较少，容易封闭，这样儿童就能安全地在社区里面玩耍，老人也可以随意走动。从我国经济发展水平和社会成员的道德修养层面考虑，目前还没有达到资源共享，彻底开放的地步，社区，尤其是高档社区围合式设计有利于内部的资源管理。
4、项目有什么亮点设计？
人性化设计。项目共有4栋楼，其中2#，3#之间设计为连廊。让项目楼与楼之间增加了亲密的联系。而且增加了社区的安全性。
位置与交通篇
5、项目名称，售楼热线？
答：“观屿国际”， 市区售楼部热线：0371-65393333 现场售楼热线0371—65890000
6、市区售楼部的位置？
答：经三路与农业路交汇处银丰商务下。
7、项目现场售楼部的位置？
答：东风东路与熊耳河路交汇处（郑州17中）
8、从市区售楼部到现场路线？
答：有很多路线例如：
开车路线：经三路-东风路-熊耳河路
公交路线：B15-未来路纬五路转312，转47
9、 项目具体位置及周边的道路？
答：本项目位于郑东新区相济路与庙张街交汇处，北临相济路，东临庙张街、南临金水三中、西边是新建的住宅小区。
10、项目周边有哪些公交线路？步行距离？
答：周边公交线路多条。其中，
48在本站为庙张小区站，步行1分钟即到，沿线：祭城路办事处、郑东实验学校（中、小学）、宝龙城市广场，热力颐和医院、郑州市第八中学、众意路小学、纬五路、胸科医院、公交电车公司；
114路终点站在小区对面。沿途金水路、通往龙子湖高校园区、商品大世界等地；
312路在本站为庙张小区站，通往紫荆山、东明路、祭城；
43路路过中兴路与金水路站，距离小区15分钟路程。沿途经过金水路，通往新火车东站、紫荆山；
郑开快速公交线路过中兴路与金水路交汇处，让您的业余生活多了个好去处。
11、项目周边有哪些交通主干道？
答：东临新107辅道；西临东风东路；贯通郑州市东西行政大道金水路；北接连霍高速，交通三纵六横，直达农业东路和黄河东路市政主干道，全程无忧的出行保障，使生活便利快捷。
政策篇
12、市政规划交通消息？
答：A：小区北面的相济路即将架桥梁过熊儿河（此桥为六合桥），与祭城路连通，向西打通至龙湖外环路，09年底通车；
B：2007年10月26日已奠基的综合交通枢纽配套工程，此次建设的配套工程主要有新郑州火车站、、新汽车东站等设施建设。
占地面积约219公顷，由长途公路客运、城市轨道交通、城市公共交通等组成，总投资约89亿元，由铁道部和郑州市共同出资建设。
根据规划，此综合交通枢纽位于郑东新区会展中心东南约3公里处，新107辅道两侧，金水东路与商都路之间，距离观屿国际小区4公里，仅5分钟车程，极大方便小区业主出行；
C：龙湖08年内已经开挖，新107辅道，将来是规划中的城市道路。
D:毗邻郑州地铁1号线，3号线，4号线，5号线
13、项目周围政府规划景观？
答：本项目毗邻熊耳河、运河，被如意湖、龙湖、龙子湖、连湖四湖环绕，自然景观资源丰富,数万平米“郑州森林”公园，稀缺城市湿地公园，尽享怡人景致，不仅空气质量好，视野开阔，而且远离老市区的拥挤和噪音的污染，实现了生态人居的理想。
距观屿国际小区西200米的熊儿河河堤绿化工程接近完工。目前，黄河东路至东风路之间已绿化完工，同时东风东路和熊儿路交汇处17中即将拆迁，本区域将建成郑州市滨河公园。届时熊儿河路至相济路之间的河堤绿化面积可达100000平方米，以自然的景观构筑城市绿肺，缔造城市生态宜居享受。
项目篇
14、用地面积？
答：规划总用地面积：13570.2平方米， 20余亩。
15、总户数？
答：584户
16、停车位？
答：地下车位261个
17、土地使用性质、年限?？
答：住宅用地，70年
18、项目出入口有哪些？设计理念？如何出行?
答：本项目采用人车分流设计，相济路北出入口为备用出入口、消防通道；庙张街中间出入口为主要人行出入口、庙张街东南出入口为车辆出入口。
19、小区内道路采用什么材质？有多宽？
答：车行道路面宽4米，人行道最窄处3.5米。
20、有无人防工程？
答： 有。
21、暖气材质是什么？
答：均达到国家标准
22、车位的尺寸是多少？
答：符合国家相关规定。
23、自己买的车位后期还用交管理费吗？
答：按照国家相关规范规定，需要缴纳一定的管理费用。
24、客户买上下两层可以打通为复式吗？
答：原则上不可以，但是在不影响整体建筑结构的情况下可以与公司工程部协商。
25、小区内有无消防通道？消防设施如何？
答：有。各个出入口及道路均能满足消防车辆通过的要求；室内各单元每层前室走廊设楼层火灾显示灯，前室、公共走廊和电梯井设感烟火灾探测器，电梯前室走廊设火灾报警按钮、火灾报警电话插孔、火灾声光报警器、消防栓及消防广播，地下室设消防栓，局部自动喷淋；室外设消防栓，屋顶设消防水箱，3＃楼一层设消防控制室。
答：PP-R管，防腐、防漏、抗压、耐久、环保、消澡。
27、入户电线的最高功率是多少？
答：1#楼：C1、A2户型4KW/户,A1、A3、A4、C2户型6KW/户；
2#、3#楼：E5户型4KW/户,D1、E1、E4户型6KW/户,D2、D3户型7KW/户,E2、E3户型8KW/户，D1a户型10KW/户，D2a、D3a户型11KW/户；
4#楼：F3户型4KW/户,F1、F2、F4、B1、B2、B3、B4户型6KW/户；
28、入户上、下水管采用什么材质？有何好处？
答：上水管PP-R管，下水管PVC管，其构造为内螺旋，减少噪音，环保。
29、入户上、下水管是否集中管道间？有何好处？
答：集中管道间，整齐美观、方便维修。
30、建筑形式，共有多少栋楼，是否分期开发，楼高多少，层高多少？
答：高层，共4栋楼，不分期同时开发，1#楼高57米 、2#楼高54.45米，3#楼高54.45米，4#楼高54.45米，住宅层高3米。商业一层高4.5米，二层4.5米。
31、楼间距？
答：1#2#楼栋距41.32米 2#3#楼栋距39米 3#4#楼栋距42米
32、楼体结构？
答：框架剪力墙结构。
33、地下几层？用途？
答：一层，车位。
34、抗震等级？
答：7度。
35、每个单元几部电梯，几户？
答：每个单元两部电梯，设计有三户，四户，最多七户。
36、地下停车场分布如何？层高如何？
答：每栋楼下面均设地下停车场，最低处2.4米，最高处3.6米。
37、地下车库是否电梯直达？
答：是。每单元有一部电梯直达地下车库。
38、 地面停车位分布如何？有无临时停车位？自行车、电动车存放处？
答：地面无车位。无临时停车位。1#2#楼之间商业后面双排电动车、自行车的位置，3#4#电动车、自行车的位置同1#、2#楼位置。
39、地下车库有几个出入口？管理方式？
答：两个。一出，一入。3#、4#楼之间为地下车库入口，1#、2#楼之间为地下车库出口。保安员，摄像头，停车场智能管理系统。
40、车位收费标准或售价？
答：可租，可售 具体价格暂无。
4、屋顶有无避雷设施？
答：有。
42、楼体外立面颜色？采用什么样的材料？有何优点？
答：面砖和涂料结合，白、浅灰、咖啡三种颜色，弹性防水涂料，防水、防渗漏、环保耐久。
43、社区景观绿化有何特色？
答：一个中心景观，两个围和式庭院
44、社区的亮化采用哪些材料？
答：路灯、草坪灯、局部地灯。
45、屋顶防水如何处理？有无保温隔热层？有何优点？
答：屋面采用二层3厚SBS改性沥青防水卷材，防水性能良好且耐久。
屋面采用60厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板，保温隔热性能良好。
46、外墙面保温、隔热采用何种填充材料？有何优点？墙体厚度？
答：外墙保温采用35厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板外墙外保温。规范节能设计，保温节能效果良好，墙体厚200mm。
47、内墙结构如何？隔音效果如何？
答：轻质加气混凝土块，隔音效果非常好。
48、屋顶落水如何处理?
答：采用内落水。
49、地下停车场排水怎么做？、
答：排水肯定没问题，但是您要是想了解具体做法，我不是很专业，我可以给您找我们工程专业人士给您解答。
50、社区消防、监控是怎么做的？（包括地下停车场）
答：按照国家相关规法，统一监控。
51、户型朝向如何？
答：基本南北朝向。
52、入户大堂单元门的设计、材质、尺寸如何？
答：钢化玻璃门，宽3米、高2.4米。
53、进入单元门有无设计残疾人通道？
答：有。按建筑强条规定设计。
54、楼梯的阶高与踏步的尺寸是多少？
答：15cm*30cm。
55、窗户是何材质、颜色？玻璃颜色为何？是平开还是推拉？尺寸如何？
答：黑色彩塑窗框，透明双玻，平开窗、推拉窗，飘窗尺寸：1.5m×1.8m，高距地面0.6m，平窗尺寸1.5m× 1.5m或1.2m×1.5m,距地面 0.9 m。
56、室内是否有电话、宽带、有线电视线路预留埋设？
答：有。
57、电话、宽带、有线电视分别是哪家运营商？
答：电话、宽带为网通，有线电视为郑州广电。
58、电话、宽带、有线电视的初装费、使用费分别是多少？如何收取？
答：电话初装费58元，与第一个月产生的话费同时缴纳；宽带有多种优惠形式，目前是每年700元，免初装费、送猫。郑州有线电视初装费265元，年费156元。
59、电话、宽带、有线电视线路预留几处？在何位置？
答：电话接口设置在主卧、客厅，宽带接口设置在次卧、有线电视接口客厅、卧室均有。
60、顶层复式的电话、宽带、有线电视预留埋设如何？在何位置？
答：均埋设在标准层相同位置。
61、室外有无预留空调机位？尺寸及材质？空调管道孔是否预留？
答：预留。尺寸60*100，黑色方钢护栏，预留空调管道孔。
62、空调插座预留几孔？位置如何？
答：每个房间一个，客厅插孔距地面0.3m，卧室插孔距地面1.8m，
63、室内插座如何配置？位置？
答：卧室、客厅、餐厅、书房插座暗装，距地面0.3m，厨房插座暗装距地面1.5m，卫生间插座暗装距地面1.8m，洗衣机及阳台插座暗装距地面1.4m，各装一个。
64、厨房、卫生间的是否设排烟、通风管道？是否集中排烟？
答：厨房设排烟管道，卫生间设有排气通风管道，集中。
65、室内有无洗衣机位、电源插座及洗衣机上下水管预留？
答：每户均设洗衣机位，一般设在生活阳台。特殊情况下放在卫生间干区，预留有上下水管。
66、厨房是否预留抽油烟机机位、插座？油烟机与烟道的烟管接口是否打好预留？
答：有。预留好。
67、有无可视对讲？
答：有对讲。
68、有无双气？
答：双气，
69、暖气如何收费？如何交付？
答：按有关规定收取，按采暖季收取。
70、空房是否收取物业费、采暖费、燃气费？
答：物业费按相关规定收取，其他不使用则不收费。
71、天然气所交费用有哪些？如何收取？
答：按使用量收取，业主自行去燃气公司或签约银行网点缴纳。
72、供水、供电方式为何？
答：市政供水，郑东新区供电局供电。
73、水电收费标准，如何缴纳？
答：水电为市政标准收费，业主自行银行缴纳。
74、水、电表是否一户一表？室内还是室外？
答：一户一表，电表楼梯间，水表楼层管道井。
75、空调冷却水如何收集？
答：统一落排水管，有组织排放。
76、入户大堂的装修标准？
答：精装修
77、交房标准？
答：1．外墙：外墙涂料，局部面砖；
2．内墙：客厅、餐厅、卧室均为混合砂浆拉毛，厨房、卫生间为水泥砂浆拉毛；
3．顶棚：客厅、餐厅、卧室均为双飞粉罩白，厨房、卫生间为白水泥罩白；
4．地面：水泥砂浆拉毛，卫生间防水及防水保护层到位；
5．门窗：门：单元门为非可视对讲防盗门，入户门为防盗门（品牌）；内门：预留洞口，无内门及门框；阳台、露台门为塑钢推拉门；窗：外窗为双玻塑钢窗；
6．厨房：预留上下水管道
7．卫生间：预留上下水管道
8．阳台：地面水泥砂浆拉毛，阳台不封闭
9．电梯：品牌电梯
10．其他：水：一户一表；强电：一户一表；弱电：电话、有线电视、网络预留接口；天然气：一户一表；暖气：集中供暖
生活配套篇
78、项目周边有哪些生活配套设施？
答：A：商场 宝龙城市广场（康城百货、ITAT百货会员店、潮流前线、韬博运动） 丹尼斯步行街 新澳国际名店街 小区沿街商业 金庄商场等
B：超市 CBD丹尼斯量贩 沃尔玛超市 易初莲花超市麦德龙 左右间 思达超市等
C：银行 农业银行 商业银行 光大银行 香港汇丰银行 浦东发展银行 广东发展银行 农村信用社等
D：医院 热力颐和医院 郑东新区妇女儿童医院 省直三院 友谊医院 视光医院 社区诊所
E：邮局 邮政储蓄
F：娱乐健身 冠军真冰溜冰场 星美院线 保利院线 时代华纳影院 少帅时代健身会所 维体健身会馆 宝龙NASA夜总会
G：餐饮美食 宝龙美食广场 肯德基 麦当劳 豪享来 永和豆浆 阿五美食 阿瓦山寨 德宝御磨坊港式火锅 养生汤王 迪欧咖啡 西湖春天 老街酒店等
H: 其他 国际会展中心 省艺术中心 市歌舞剧院 世界客属文化中心 市图书馆 奥林匹克体育公园等 商品交易所
79、周边有哪些幼儿园、小学、初中、高中、大学?
答：A：海文实验幼儿园、北大附小外国语小学、幼儿园, 郑东实验小学,思齐学校,众意路小学,祭城镇小学, 聚源路小学
B：郑州市47中学 ,郑州市8中东区学校, 郑东实验中学, 郑州市86中学, 郑州市88中学, 金水区第3中学, 106中学 , 101中学 、扩建八中郑东新区小学部，新建康平小学和９６中学，明年秋季建成招生
C：大学：航院东校区、华北水利学院、河南省教育学院、河南省中医学院、职业技术学院、信息工程学院、河南省广播电视大学、河南大学分部、维纳斯学院。
80、在本项目购房，业主子女可划片的小学、中学？
答：聚源路小学 、86中。
81、外地人购房后，户口如何办理？有何规定？
答：凭房产证办理户口转迁，但现在政府为了提升人气鼓励入住东区，现在只要是在东区购买商品房的业主持房产证以及直系亲属都可以迁入。
82、社区归属哪个派出所、居委会管辖？
答：祭城派出所，祭城街道办事处。
83、社区内有无其他服务场所？
答：有。沿街5000平方米商业配套。
84、社区内有无公共活动场所？户外活动健身器材？
答：有。
85、是否可以安装防盗网？何种款式，由谁安装？阳台是否可以封闭？
答：防盗网不可以外装，不限制款式、业主自行安装，阳台按物业公司统一要求业主自行封闭。
86、小区内保安系统、有否智能化系统？如何收费？
答：有24小时保安，智能化：闭路监控、电子巡更、西围墙红外监控
87、公共用水、用电如何分摊？
答：按户据实分摊。
88、项目开工、竣工、交房时间？
答：交房时间暂定为2010年年底
89、交房时社区道路、绿化等标准？
答：交房时道路通，绿化完成。
90、商品房保修期限为多长时间？
答：详见商品房住宅质量保证书。
91、交房时需携带哪些资料？
答：商品房买卖合同，购房发票，身份证，契税发票。（具体以交房时通知为准）
92、房产证、土地证是否开发商代办？费用？时间？
答：代办，房产证办理时间交房后360个工作日之内，房产证办理好后，办理分户土地证。费用以政府相关部门收费标准为准。
93、106社区生活垃圾如何处理？
答：集中收集，物业统一清理。
94、107最近的加油站？
答：最近的加油站在正光路与心怡路交汇处。
95、办理按揭需提供的资料，交那些费用？
答：单身：收入证明 已婚：结婚证
户口簿 夫妻双方身份证
身份证 夫妻双方户口簿
首期房款发票 收入证明
商品房买卖合同 首期房款发票
商品房买卖合同
（以上验原件，提交复印件）中介费、抵押费、登记费
96、付款方式？
答：一次性付款、按揭付款、公积金贷款。
首页 > 新闻中心 > 2003-2009
