2010年4月16日      大河报  

    昨日上午，郑州市住房保障与房地产管理局发布一季度郑州房地产市场运行分析及全年展望。分析报告说：1至3月份郑州市区商品房销售均价环比上涨3.64%，达到每平方米5270元，从长期来看，房价整体上不会大起大落，消费者在选房和购房时应该多一些理性。

    数据：一季度商品房均价5270元/㎡

    今年1季度，郑州房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比增长，环比下降，商品房与二手房价格都呈现上涨态势。

    具体来说：在商品房供应方面，1~3月，郑州市区商品房批准预售面积164.48万平方米，同比增长58.77%，环比下降52.86%，其中：商品住宅批准预售面积130.7万平方米，同比增长54.12%：环比下降57.46%。

    在商品房销售情况方面，1~3月，郑州市区商品房销售面积271.19万平方米，同比增长39.11%。其中，商品住宅销售面积238.38万平方米，同比增长46.73%。

    大家最为关注的商品房价格方面，1~3月，郑州市区商品房销售均价为5270元/平方米，环比上涨3.64%，其中商品住宅销售均价为4931元/平方米，环比上涨5.12%。二手房交易价格也水涨船高，截至三月，市区二手房成交5503套，交易面积49.95万平方米，同比分别增长28.1%和29.26%，环比下降45.25%和45.49%。二手房交易均价（以市场评估价为计算依据）为3801元/平方米，环比上涨6%。

    据了解，一季度，郑州市主要行政区的商品房住宅销售均价分别为郑东新区6964元/平方米、二七区5230元/平方米、金水区4941元/平方米、管城区4839元/平方米、惠济区4274元/平方米、中原区4131元/平方米。

    郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦认为，郑州与其他省会城市房价相比，今年1~2月，郑州商品住宅的价格低于武汉、太原、西安、南昌，二手房交易价格低于南昌，高于西安。在中部省份省会城市中，郑州房价处于中等偏下水平。但纵向看，郑州房价从2009年3月开始呈现小步快涨的态势，经过各期累加，使得郑州房价同比出现了较大幅度的上涨。

    分析：五大因素助推房价升高

    今年两会释放打压房价的信号以及陆续出台的各种调控政策，房地产市场波澜不惊。房价持续上涨的原因到底是什么呢？

    分析报告认为：首先，部分区域和项目的高价位直接对房价起到了拉升作用。尤其是郑东新区表现最为明显。郑东新区商品住宅销售每平方米均价比全市平均水平高出2033元。1~3月销售价位在6000~7000元/平方米的商品住宅占该区域总套数的42.05%，销售价位在每平方米1万元以上的商品住宅占到区域商品住宅销量总套数的9.05%。

    其次，是经济适用房短期供应不足，对整体房价的平抑作用十分有限。受建设周期等因素的影响，一季度郑州市区经济适用住房供应短期较少，销售面积仅有8.86万平方米，1~3月份的批准预售面积也仅有11.75万平方米。

    再次，供求暂时失衡也是房价上涨的主要原因之一。今年1~3月，商品房销售量大于投放量106.71万平方米，供销比为0.61比1。销售大幅增加，供应短缺带动了价格的上涨。

    “钱放在银行里会越来越不值钱，如果买房子不仅不会亏，反而会大赚一笔。”这种想法越来越成为大众的普遍心理。分析报告还指出，出于对通胀的恐惧，不少人将买房作为保值和升值的手段，这也在一定程度上助推了房价上涨。

    外地人（本省其他地区、外省市、境外等）来郑购房者越来越多，也助推了房价。据调查，外地购房者比例达到商品住宅销售总套数的61.53%，同比提高了1.55%。

    调控：土地、保障住房供应逐步增加

    房价上涨压力较大已成不争的事实。对此，郑州市住房保障与房地产管局市场管理处副处长董国彩表示，将积极贯彻落实国家宏观调整政策，增加土地供应，加快保障性住房建设，加大市场监管。

    在土地供应方面，郑州市将确保不低于住房建设用地供应量的70%用于保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建设。郑州市国土资源局发布消息，今年一季度国有建设用地供应计划已经出台，其中普通住宅供地521.62亩，保障性住房供地598.78亩。

    住房保障方面，郑州市经济适用住房的资格认定工作已经重新启动，还将适度提高廉租住房租金补贴标准，继续加大实物配租力度；并启动公共租赁住房建设工作，逐步解决“夹心层”的住房困难问题。

    据介绍说，虽然一季度经济适用房供应量很小，但郑州房管局向社会公开承诺的“年内经济适用住房开工建设150万平方米，竣工100万平方米；廉租住房开工建设15万平方米，竣工5万平方米”不会有任何变化。

    提醒：房价稳中升，购房需理性

    房价已涨到普通消费者不能承受的地步了。出于对房价仍会继续高涨的恐惧，有些原本不具备买房实力的消费者开始购房甚至炒房。叶琦提醒消费者，郑州房价不会出现大起大落，消费者要保持理性。

    叶琦认为，按照目前的情况，预计未来几个月郑州商品房投放数量将稳定增加，2010年全年的住宅供应量预计达到1400万平方米，其中新增住宅供应量在1100万平方米左右，同比增幅将在60%左右。房价在供求趋于平衡的情况下将逐步趋稳，甚至不排除个别月份会出现房价和成交量下降的可能。房地产市场的变化更多地体现在成交量上而不是房价上，所以，消费者一定要理性选房和购房，积极配合市政府的宏观调控政策，买上一套物美且价廉的房子。

    他提醒说，郑州房地产市场与全国大多数二线、三线城市一样处于稳步上涨阶段，不会出现大起大落的情况。