备受关注的“首届中原人居文化节暨2012房地产博览会”对于楼市而言，就像是一部大片，观众、演员、节目一个都不能少。如果说要给今年的这部大片总结一个主基调，那就是从容和理性。但是，在从容和理性的背后，如果耐心倾听市场主体购房者的声音，你会发现，在理性之下，需求仍旧蓬勃。

  丰硕成果烘托“银十”

首届中原人居文化节暨2012房地产博览会（中原住交会）于10月21日落幕，历时四天，共吸引刚需购房者20余万人次，意向金额突破2.5亿元。在房地产宏观调控政策从紧，刚需购房者集体选择观望的背景下，2012房地产博览会以丰硕的成果将楼市“金九银十”烘得更热。

 抛开这些数字，这次展会犹如浓缩版郑州楼市，折射出当前市场三大特征：55%的看房人为刚性需求，显示限购令执行两年而威力不减；随着中心城区地价越来越高，在环线内几乎全是18层以上的电梯房，想买多层矮房只能去郊区。中原住交会历来是郑州未来房价的风向标，通过房展发现，由于全市范围内都存在供大于求，而楼市调控又无放松的迹象，市场上观望人群也同样存在，但是本届房博会跟上届相比，多了乐观少了悲观。星联置地副总李涛表示：“去年住交会时候，市场处在低迷中，开发商和购房者都对市场持悲观的态度。而今年，会发现对未来乐观的成分更多一些。”但也有相关人士预测，虽然房博会上优惠力度不大，但是四季度房企仍面临年末“清仓”的压力，不少开发商还是会主动给出新的优惠措施。

  展会现场“人气爆棚”

本次房博会“人气爆棚”。由于天气晴好，又赶上房产、家居建材两展同台，现场人山人海，让参展商“喜出望外”。第一天上午，记者在展会现场看到，前来看房和看装修的人已经排起了长队，由于来展会的人太多，保安不得不出面维持秩序。展会的负责人告诉记者，为方便市民观展，本届房博会还设有多条免费直通车线路，循环发车，市民可以从河南人民会堂、绿城广场乘坐免费大巴参观展会。在展会现场，前来看房的人络绎不绝，在互动多、优惠幅度大的展区，看房的消费者不得不排队拿资料。

 在此次房博会上，刚性需求的消费者是主力。展会期间，年轻的情侣或小夫妻、两两结伴的闺密或哥们以及全部出动的一家老小占了看房者一半以上。限购等政策的出台对刚需族来说并无太大影响。在现场，市民刘女士告诉记者，她刚结婚，需要买一套小户型的房子，自己一直都想买房，在展会上转了一圈，发现郊区的房子价格还算划算，准备在郊区置业。

还有一部分市民是为了了解房地产的现状来的。市民吴先生说，政府宏观调控政策出来后，自己对该不该投资房地产心里没底，这次来房博会，就是为了了解房地产的现状来的。吴先生表示：通过对房博会现场的考察，他认为郑州市商业地产投资前景广阔，准备投资商业地产。

  市场仍是刚需主场

通过观察和倾听会发现，穿梭在各个展位看盘、咨询的看房者们，有不少有着真实的购房需求。而这其中，刚需仍旧占了大多数。

 “刚需仍旧存在，只是需求经历了上半年井喷式的释放，回落到一个正常的水平。跟上半年相比，刚需减少了来势汹汹的气势，但是这个群体仍旧存在，需求也仍旧旺盛。只是，他们变得更加理性了。